التغطية حالياً: حمص فقط· مدن أخرى قريباً
هل السعر المطلوب لهذا العقار واقعي؟
احصل على درجة واقعية فورية ومستقلة لأي إعلان — مجاناً. مبنية على القيمة العادلة للسوق وأساليب التقييم القياسية المستخدمة عالمياً.
قيّم عقاراً ←أقل من دقيقة · بدون تسجيل
نظرة عامة على السوق
أسعار سوق حمص متضخّمة عموماً — أعلى بكثير مما تدعمه الإيجارات والدخول.
نسبة السعر إلى الإيجار
×28.3
مرتفع جدًا
السعر أعلى من الإيجار بـ 28.3 مرة
مردود الإيجار السنوي
3.5%
متوسط
أقل من المعدل الصحي (5% - 7%)
متوسط سعر المتر (USD)
2,064
مرتفع
أعلى من متوسط السوق المحلي
تقييم توازن السوق
متوسط
ما تعنيه هذه النتائج؟
أسعار سوق حمص متضخّمة عموماً — أعلى بكثير مما تدعمه الإيجارات والدخول. يُنصح المستثمرون بالحذر وبدراسة السوق جيداً قبل اتخاذ أي قرار.
نصائح للمستثمرين
- ركّز على المواقع ذات العوائد الإيجارية الأعلى
- قارن الأسعار مع الدخل المحلي قبل الشراء
- تابع تطورات السوق بانتظام
إذا كنت مشترياً
- •تحقق من درجة الواقعية لكل عقار قبل التفاوض — معظمها هنا مبالغ فيه.
- •لا يوجد حي «صحي»، لذا قارن داخل السوق وليس مقابله.
- •انخفاض عوائد الإيجار يعني أن الأسعار متضخّمة ولا يدعمها الدخل — ضع ذلك في حسبان عروضك.
- •بعض العقارات أقل من القيمة العادلة — ابدأ منها لأفضل الصفقات.
إذا كنت بائعاً
- •سعّر بناءً على الإيجارات والدخول لا على هالة الأسعار المطلوبة لكي تبيع فعلاً.
- •معظم العقارات مبالغ في سعرها وتبقى دون بيع — التسعير الواقعي يبرز.
- •إعادة الإدراج المتكررة وتخفيضات السعر تقلل ثقة المشتري ودرجة واقعيتك.
مصادر هذه البيانات
لا يوجد سجل أسعار رسمي لحمص، لذا فالأرقام تقديرات مبنية على مصادر عامة:
نومبيو — أسعار العقارات والرواتب في حمص ↗963 ميديا — سوق سوريا: ملاذ للمضاربة ↗موئل الأمم المتحدة — ملفات مدينة حمص وأحيائها ↗عنب بلدي — النزوح في أحياء حمص ↗البنك الدولي — مؤشرات سوريا الاقتصادية والدخل ↗أوتشا (ريليف ويب) — الوضع والاقتصاد في سوريا ↗مبادرة ريتش — رصد الأسواق في سوريا ↗برنامج الأغذية العالمي — رصد أسعار الأسواق في سوريا ↗برنامج الأمم المتحدة الإنمائي — التعافي الاجتماعي والاقتصادي في سوريا ↗صندوق النقد الدولي — بيانات سوريا ↗
تقديرات من إشارات قابلة للملاحظة — لأغراض إعلامية فقط، وليست تقييماً أو نصيحة مالية.