المنهجية والثقة

نقدّم تقديراً مستقلاً ومجانياً لما إذا كان السعر المطلوب لعقارٍ واقعياً. لكل تقييم نُصدر «درجة واقعية» من 0 إلى 100، ونطاق قيمة عادلة (من–إلى) مع القيمة الأرجح، ومستوى ثقة. التقديرات لأغراض إعلامية، وليست تقييماً معتمداً ولا نصيحة مالية.

تعتمد التقديرات على إشارات سوقية قابلة للملاحظة لا على سجلّات بيع رسمية (وهي نادرة في السوق المحلي): الأسعار المطلوبة في الإعلانات، وإيجارات الأحياء، ومستويات الدخل المحلية، وأسعار المتر المرجعية إقليمياً. لكل حيّ نعرض حجم العيّنة التي تدعم بياناته وتاريخ آخر تحديث لها، حتى تعرف مدى حداثتها.

نمزج ثلاثة أساليب تقييم معترف بها عالمياً: أسلوب الدخل (القيمة المستمدة من الإيجار ومعدّل الرسملة)، وأسلوب المقارنة بالمبيعات (سعر المتر المعدّل حسب المساحة والتشطيب والطابق)، ومرتكز القدرة على تحمّل التكلفة (الدخل المحلي). النطاق «من–إلى» يعكس عدم اليقين: كلما قلّت البيانات اتّسع النطاق.

الدرجة (0–100) مزيج مرجّح لأربعة عوامل: عائد الإيجار، والقدرة على تحمّل التكلفة مقابل الدخل، وسلوك الإعلان (إعادة الإدراج وتخفيضات السعر)، وسياق الحي. الفئات: 80 فأكثر مُسعّر بواقعية، 60–79 معقول، 40–59 مشكوك فيه، 20–39 غالباً مبالغ فيه، وأقل من 20 تضخّم سعري مرتفع.

يعتمد مستوى الثقة على كمية البيانات وحداثتها — لا على «جودة» السعر. عندما تكون بيانات الحي قليلة أو قديمة تنخفض الثقة ويتّسع النطاق. لا يمكن للنموذج أن يرى تفاصيل فريدة لكل عقار (إطلالة، حالة، إلحاح البائع)، لذا اعتبر القيمة استرشادية لا نهائية.

لا يستطيع أحد أن يدفع لتغيير درجة أو قيمة. المنصّة مجانية وخالية من الإعلانات، ولا نبيع تقييمات متحيّزة. لا نجمع بيانات فيسبوك إلا عبر الواجهة الرسمية وبإذن — ولا نكشط المنشورات إطلاقاً.

كل تقرير يحمل رقماً مرجعياً يمكن التحقق منه عبر الإنترنت، ونتتبّع أداءنا علناً في سجل الأداء بمقارنة تقديراتنا بأسعار البيع الفعلية. وإذا رأيت خطأً في أي تقييم، فزرّ «الإبلاغ عن خطأ» أسفل التقرير يرسله إلينا للمراجعة.